التفاصيل

المجموعة: قطاعات الاستثمار

نشر بتاريخ الأحد, 12 حزيران/يونيو 2011 01:24

كتب بواسطة: كاظم الرويمي

الزيارات: 10492

تمثل مشكلة السكن واحدة من المشاكل الكبيرة والتي تمثل فرصة كبيرة للاستثمار سواء في مجال السكن او في مجال الصناعات الانشائية وحسب الاحصائات المقدمة من قبل دائرة اسكان ميسان فان العجز في المساكن ولجميع مناطق المحافظة يصل الى 67000 وحدة سكنية .

كما قامت هيئة استثمار ميسان بدراسة لتحديد الواقع الفعلي لمشكلة السكن في المحافظة وحسب المعطيات التالية

1- تبلغ مساحة محافظة ميسان (16072 كم مربع ) .

2- يبلغ عدد نفوس سكان المحافظه حسب المعلومات الواردة من وزارة المالية (مرفقات صرف الميزانية العامة لسنة 2010) 1010710 ،نسمة (مليون ومائة الف وسبعمائة وعشرة نسمة).

3- حسب الاحصائيه التي أجرتها هيئتنا إلى كافة الدوائر في مدينة ألعماره بلغ عدد الراغبين بالحصول على وحدات سكنيه عن طريق الاستثمار أكثر من ( 15000 ) خمسة عشر ألف شخص من منتسبي الدوائر الحكومية فقط.

ولم يشتمل الاستبيان الاقضيه والنواحي التابعة للمحافظة .

مما يؤكد بصوره تقريبية شبه رسميه إن حاجة المحافظة في مدينة العمارة ( 20000 ) عشرون ألف وحده سكنيه . علما ان اغلب المقدمين يرغبون بوحدات سكنيه افقيه

كما يمكن تقدير حاجة الاقضيه والنواحي باخذ نسبه عدد سكان المركز على عدد الوحدات وتطبيق نفس الصيغه على الاقضيه والنواحي وهي كنسبه ما خوذه من احصائية 2007 نسبة الزيادة السكانية (2,6 % )

المشرح 8963/ 19,4 =462 وحده سكنيه

كميت 6914/19,4 =357 وحده سكنيه

علي الغربي 8978/19,4 =463 وحده سكنيه

علي الشرقي 6498/19,4 =335 وحده سكنيه

مركز العماره 388173/ 20000 =19,4 شخص لكل وحده سكنيه

الميمونه 14133/ 19,4 =728 وحده سكنيه

السلام 15223/19,4 =784 وحده سكنيه

قلعة صالح 28346/ 19,4 =1461 وحده سكنيه

العزير 16679/ 19,4 =859 وحده سكنيه

المجر الكبير 71913 / 19,4 =3708 وحده سكنيه

العدل 9231 / 19,4 =476 وحده سكنيه

الكحلاء 17779/ 19,4 =916 وحده سكنيه

مجموع الاقضيه والنواحي 10549 وحده سكنيه

علما ً ان الاحصائيه في الاقضيه والنواحي قد أحتسبت وفقاً لاعداد السكان من الحضر فقط دون اخذ سكان الريف

المواقع المزمع تهيئتها لإقامة المشاريع السكنية

ملاحظة : تم احتساب الوحدات السكنية على اساس 40 % من مساحة القطعة هي خدمات بمختلف استخداماتها ومساحة الوحدة السكنية الكاملة 200 متر مربع . ويمكن الاطلاع على الضوابط المعمول بها من قبل مديريات الاسكان العراقية والتي
تخص تصميم المناطق السكنية ونسب البناء إلى الخدمات من خلال الموقع الإلكتروني للهيأة.

أهداف قيام مشاريع الإسكان في محافظة ميسان :

1- القضاء على مشكلة أزمة السكن والحاجة إلى وحدات سكنية جديدة.

2- توسيع الرقعة الجغرافية للسكن مما يزيد الانفتاح وعدم التكتل.

3- إدخال التكنولوجيا الحديثة في مجال البناء الأفقي والعمودي والبناء الجاهز والتصاميم المعمارية المتطورة مما يسهم في تطور هندسة البناء والتصميم في المحافظة.

4- تشغيل الأيدي العاملة والخبرات الذي يسهم في القضاء على البطالة.

5- زيادة واردات الدولة من خلال تسويق الأراضي المخصصة للسكن .

أن جميع مشاريع السكن المقترحة تشمل إقامة بعض المشاريع الاستثمارية الملحقة بالمجمعات السكنية كالمدارس والمستوصفات والمراكز التجارية والترفيهية التي تقع ضمن المجمع السكني الواحد.

مما تقدم فإن للاستثمار في مجال بناء الوحدات السكنية مقومات تؤهله للنجاح في محافظة ميسان وهي :

1- عدم وجود مشاريع استثمارية منافسة.

2- توفر الأراضي السكنية بمساحات واسعة ضمن التصميم الأساس للمحافظة.

3- توفر الأيدي العاملة والخبرات.

4- قرب الخدمات من أراضي المجمعات السكنية المزمع إقامتها عليها.

5- توفر طرق المواصلات التي تسهل النقل من وإلى مركز المدينة.

6- حاجة المواطنين الملحة للوحدات السكنية.